Según el último reporte de Index de Urbania, los cuatro mejores distritos con mejores tasas de renta por alquiler, en los últimos 12 meses, serían Cercado de Lima, Lince, Jesús María y San Miguel. Cabe recordar que, frente a las nuevas tendencias en el mercado, la renta por alquiler de vivienda es una mira primordial para los inversionistas.
El gerente de Marketing del Grupo Navent, aclaró que los resultados se deben al precio del terreno; además, va de la mano con la escasez en Lima y aquellos que son conscientes para vender. «La rentabilidad va ligada a ello. Dependiendo del distrito donde se quiera construir se puede obtener mejor precio», declaró a Diario Gestión.
Por otro lado, dijo que en Lima tradicional -que incluye Miraflores, San Isidro, Surco, entre otros- el precio no suele bajar. La razón es que las áreas están ya construidas y consolidadas. Incluso, Barredo refleja que existe potencial en diversos distritos de la capital para un mayor crecimiento económico en inversión.
¿Existe potencial?
«La Costanera (San Miguel) es un ejemplo donde se pueden comprar departamentos pequeños de unos US$ 50,000 y luego si se quiere vender se puede sacar un 5%, porque es una zona que está en crecimiento», afirmó Barredo. Por otra parte, asegura que la cercanía entre distritos, permite mejores tasas de retorno.
Por último, el gerente asegura que hay actividad para hacer más compra de terrenos con la finalidad de conseguir nuevos proyectos. Sin embargo, quedan pocos y la mayoría de distritos han condicionado que sean construcciones de hasta cierta cantidad de pisos con mejor rentabilidad financiera.
Datos
- Barranco, Miraflores y San Isidro ostentan los precios más altos de alquiler en Lima. Le siguen Lince, Surquillo, Jesús María, entre otros.
- En alquileres, según Urbania, el precio promedio de un departamento de 100m2 en Lima oscila un precio de S/ 2,484 por mes.
- En 2020, el precio de alquiler acumuló una baja de 1,7%.
